История ЖК «Горка» в Сочи: конфликт, в котором дольщики остались с недостроенным домом и судами

Застройщик — Анзор Пруидзе и его компания «Юг Строй» — возводили многоквартирный дом за счёт средств дольщиков. Люди годами вкладывали последние деньги в квартиры, надеясь получить жильё. Но в 2018 году Пруидзе оказался под стражей, а объект фактически был брошен. 

Анзор Пруидзе посе приговора

Тогда произошло то, что сегодня сами дольщики называют подвигом. Люди, которых оставили без квартир и без гарантий, не опустили руки: они своими силами достраивали дом — без помощи застройщика, без поддержки, под постоянным страхом потерять всё. 

Однако на этом давление не закончилось.

В 2023 году, в обход дольщиков, Арбитражный суд Краснодарского края признал право собственности на многоквартирный дом за компанией «Юг Строй». Фактически дом, построенный на деньги людей и достроенный самими дольщиками, снова оказался под контролем структуры застройщика.

В 2025 году через тот же суд было вынесено ещё одно решение — обязать Росреестр зарегистрировать право собственности за «Юг Строй» и поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт. При этом сама компания не спешила исполнять судебные акты. Почему — большой вопрос. Дольщики уверены: промедление могло быть частью дальнейшей схемы по установлению полного контроля над объектом. 

Пока застройщик бездействовал, люди были вынуждены снова идти в суды — уже общей юрисдикции — и самостоятельно защищать своё право на жильё, добиваясь признания права собственности на собственные квартиры. 

В одном из решений Центральный районный суд Сочи прямо предоставил дольщице право самостоятельно поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт. Это стало беспрецедентным шагом, подтверждающим: именно дольщики, а не застройщик, фактически спасли объект. 

Опасаясь дальнейших действий «Юг Строя», несколько дольщиков восстановили процессуальные сроки и подали апелляционные жалобы на решения 2023 и 2025 годов. Однако Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд прекратил производство по этим жалобам, фактически лишив людей возможности участвовать в процессе. 

И только 21 мая 2026 года ситуация начала меняться. 

Кассационная инстанция — Арбитражный суд Северо‑Кавказского округа — детально исследовала обстоятельства дела и пришла к выводу, что прекращение апелляционных производств было незаконным. Суд отменил определения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда о прекращении рассмотрения жалоб дольщиков. Благодаря этому у людей вновь появилась возможность участвовать в судебных процессах по делам 2023 и 2025 годов и добиваться защиты своих прав.

Для измученных многолетней борьбой дольщиков это стало первой настоящей победой. 

Особенно символично, что ещё в апреле 2026 года многоквартирный дом был поставлен на кадастровый учёт. Дом, который чиновники и застройщик годами не могли или не хотели оформить, люди фактически спасли сами — ценой нервов, денег и восьми лет судебной войны. 

История ЖК «Горка» — пример того, как дольщики вынуждены бороться не только за квартиры, но и за право быть услышанными.